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  • 南方日報:降息降準利好樓市購房者熱捧中鼎•君和名城

    大字小字2015年7月7日

    內容來源:南方日報

    去年下半年以來,限購、限貸逐漸放松,貨幣政策也開啟寬松周期,推動成交穩步回暖。中國指數研究院7月1日發布的今年上半年房地產市場總結報告顯示,2015年上半年,在寬松政策影響下,樓市回暖跡象明顯,百城住宅均價環比由跌轉漲。而隨著6月成交量創下年內新高,上半年50個代表城市住宅月均成交量也達到了2010年以來同期最高水平,其中一線城市回升幅度最大。據初步統計,上半年一線城市月均成交量75萬平方米,同比增幅超過45%,絕對量也為近年來最高水平,其中6月成交超過100萬平方米,同比去年增長近1倍。

    在廣州,市場成交已呈現全面回暖態勢。在黃埔等熱點置業板塊,指標樓盤的成交數據表現搶眼。網易數據中心監測的陽光家緣網簽數據顯示,6月20日至6月22日端午假期中,廣州全市網簽710套一手房,為近6年端午假期成交量最高。分區域來看,今年端午期間,廣州中心六區網簽套數183套,占全市網簽套數的25.7%,同比去年端午期間中心城區的99套增加了85%。其中黃埔區成交量為中心各區中最高,達到77套,同比去年端午假期的27套漲了185%。與此同時,過去的一個月內,黃埔地標大盤中鼎·君和名城成交73套,成交均價達到19326元/平方米,累計銷售套數達到987套。其近期銷售表現搶眼,多次奪得廣州一周全市銷量冠軍。

    央行雙降再度利好成交

    央行力挺經濟增長再度出手,宣布自6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準,對“三農”貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行降低存款準備金率0.5個百分點,對“三農”或小微企業貸款達到定向降準標準的國有大型商業銀行、股份制商業銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點,以進一步支持實體經濟發展,促進結構調整。同時,自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低企業融資成本。其中,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

    該消息意味著樓市再度迎來利好,業內人士對此普遍表示歡迎。經緯行研究中心觀點認為,5月經濟數據顯示經濟下行壓力大,央行在公布取消存貸比釋放流動性后,再次以降準降息的方式釋放流動性和促進消費。這是自去年11月起,央行四次降息、三次降準,今年內三次降息降準。不過是次定向降準,預資金主要流向實體經濟,而貸款利息減少有助刺激消費、促進經濟增長。對房企而言,融資機會增大,融資成本降低;對購房者而言,獲得銀行貸款支持機會加大,購房成本減少,有助推動買家入市,樓市交易增長。

    黃埔地標大盤屢受熱捧

    對于不少自住買家來說,黃埔區是廣州樓市置業中的重點關注板塊。自2014年2月原蘿崗區和原黃埔區合并為新黃埔區以來,區域樓市受到更多的關注。有專家指出,并區可以重新整合區域資源,優勢互補。同時,在廣州“東進”戰略中,東部板塊率先崛起,地鐵6號線開通在即,21號線全面開工,立體交通網絡不斷完善。在地鐵的帶動下,主打自住概念的新黃埔樓市將迎來新一輪的發展機遇。相對而言,老黃埔交通便利,生活配套成熟,更適宜居住。而以往新盤供應奇缺,也使得不少打算置業老黃埔的市區買家只能駐足嘆氣。

    新黃埔區劃調整后,亮相老黃埔板塊的首個樓盤君和名城,受到了市場的高度關注。該項目位居廣州東進戰略核心板塊,以280萬平方米大型都市綜合體、六大高端業態、醇熟配套、臻美戶型等項目價值。在“大黃埔·新中心”時代的到來之際,將打造大黃埔人居標桿,是中鼎集團在廣州打造“瑞心苑”、“大一山莊”之后的又一巔峰之作。

    中鼎·君和名城共分5期開發,預計八年全部建設開發完畢。項目建筑充分考慮景觀資源及居住舒適性,整體布局西高、東低,錯落有致。其洋房戶型設計方正實用,從實用功能的角度出發,室內采光、通風一流,布局方正合理,匯聚景觀性、舒適性、私密性等多重享受。產品均為精品裝修,滿足了買家一步到位的需求。全屋均采用國內外名牌裝修部件,如科勒水龍頭及洗手盆、TCL電源開關以及歐派高級組合櫥柜等,盡顯都市高尚的品質生活。

    自2014年下半年亮相市場后,中鼎·君和名城歷次推貨均受到市場搶購,“日光”已經成為其開盤銷售常態,僅兩季度就創下15億銷售奇跡。2014年9月初,君和名城首期開售,當時推出君誠園480套75-120平方米兩三房單位,房源包括第2棟“誠錦”的偶數層、第4棟“誠悅”和第6棟“誠澤”完整兩棟,均為3梯6戶,33層高,去貨8.5成,以平均一分鐘成交3.5套的速度快速去化,半天狂銷6億。中鼎·君和名城于去年11月15日再次推出新貨,當時加推2棟誠錦單數層洋房,房源共100套。據悉,開售兩個小時100套加推房源售罄,收金1.6億元。

    成熟配套成重要賣點

    中鼎·君和名城位于黃埔區的核心區域,占地約64.46萬平方米,規劃總建筑面積約280萬平方米,綠地面積約22萬平方米。項目融居住中心、商業中心、文化教育中心三大功能于一體,匯居住、商業、酒店、辦公、旅游文化、教育六大業態,項目國際商業街區融大型shopping mall、廣州第三條步行街、社區商業街為一體,區域首個五星級酒店、超甲級寫字樓都將魅力綻放,更有中鼎印象國際商業旅游景區的驚艷呈現。

    中鼎·君和名城位居黃埔區域核心地段,城市價值潛力一觸即發,市政設施、文化教育配套近在咫尺,坐擁千億級市政配套,近享市政便利。百佳超市、摩登百貨、蘇寧電器生活配套齊聚周邊,黃埔青少年宮、黃埔圖書館、文化設施步行即可到達,更有黃埔荔枝公園、東苑公園等嶺南風情園林環抱項目,繁華舒適生活一步到位。

    從交通便利程度看,中鼎·君和名城立體網絡交通暢通無阻,廣園快速、黃埔大道、中山大道等多條城市主動脈無縫對接,15分鐘直達珠江新城。項目東接廣深高速,40分鐘暢達粵港澳;南近大學城,15分鐘優享華南頂級學府配套;西依廣州金融城,10分鐘瞬達臨港商務區;北枕科學城,10分鐘話世界高新產業資源。

    更有廣州罕見的三地鐵上蓋,5號線、7號線、13號線三線途經,地鐵大沙東站信步即達,公交站近在家門,更有市政公眾自行車配套,立體化城市交通網絡通達全城極致便捷。

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